日前，龙湖集团发布2022年上半年财报今年1—6月，龙湖共录得858亿元的销售金额，实现营业收入948亿元，同比增长56%，归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%

从销售端来看，今年上半年的表现与往年相比并不突出龙湖集团执行董事兼首席执行官陈在业绩会上也坦言，今年上半年，受宏观环境影响，市场出现了阶段性困难，但5月份以来监管部门和地方政府出台了多项扶持政策6月份市场明显触底，7月份是一个持续的触底过程

我们预测今年会是低开，触底，好转的趋势，总体会是稳中向好全年房地产商品房成交量预计比去年下降30%左右在市场下行的情况下，陈表示，龙湖不会为了销售规模做一些被动的动作今年将基于整个集团的现金流安全和保持合理利润增长的目标来确定推盘节奏

据其透露，伴随着杭州，上海部分项目陆续入市推盘，龙湖有信心在8月实现当月同比销售转正此外，龙湖取消了年度销售目标，而是根据市场情况实时动态调整具体销售计划今年龙湖的可售价值约为4000亿元

营业收入保持30—40%的年增长率。

十多年前，龙湖集团董事长吴亚军听过一句话，泰坦尼克号撞上冰山的那一刻，你处理风险已经来不及了你必须在看到冰山之前处理好它直到现在，她还深深记得这句话

吴亚军常常在想，前面有没有看不见的冰山，如果龙湖被撞了该怎么处理半年报显示，龙湖已经发生变化今年上半年，来自商业投资，冠宇和龙湖智创生活的运营收入增长迅速今年上半年首次突破100亿元，达到110亿元，同比增长26%，三年复合增长率36%

其中，龙湖商业共开业65家，整体出租率95.6%，商业租金增长26%至46.5亿元，龙湖智创生活实现全口径营业收入约63亿元，同比增长33%，三年复合增长率59%，综合毛利率约29%，皇冠租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开房量超过11万间截至报告期末，整体出租率为93.3%，开业六个月以上的房屋出租率为95.4%

其实早在几年前，房地产行业增速开始下滑的时候，房企就在谋求转型和多元化，龙湖也不例外过去几年，商业，长租公寓，物业管理等业务在龙湖业绩会中占据的空间越来越大尤其是去年以来，房市每况愈下，龙湖在其他水路的动作也越来越多

比如年初，龙湖推出新的空间服务品牌龙湖智创生活，并正式在港交所提交IPO申请，商业地产方面，龙湖长期处于重资产模式，现在开始加速轻资产项目的落地。

据陈介绍，截至6月底，龙湖智创生活物业管理板块管理面积约2.8亿平方米，合同面积约4.8亿平方米，在手商业项目近130个，其中轻资产项目近20个，主要分布在杭州，重庆，武汉等城市，手中有16万套长租公寓，已开盘超11万套。

对于未来的目标，陈表示，力争保持营业收入每年30—40%的增长。

再说说做空:谣言不是正常的市场行为。

半年报发布前不久，龙湖刚刚经历了一场卖空风波受商业票逾期和外资券商卖空传闻影响，龙湖股价一度暴跌

在这次业绩会上，吴亚军谈到做空事件，称心情还可以吴亚军表示，做空本身是正常的市场行为，但散布谣言不是正常的市场行为龙湖股价或者PE比较好，预计会有类似事件发生

吴亚军随后承认，行业周期性调整并不是坏事在经历了种种困难之后，龙湖的管理层会更加谦逊和勤奋虽然过程很痛苦，但已经做好了准备除了做一些常规的防守动作，还提前做了相关的布局

财务方面，龙湖上半年保持绿档截至2022年6月底，龙湖净负债率为55%，现金短债比达到4.07倍剔除预售监管资金和受限资金后，现金短债比为3.09倍

此外，截至6月30日，龙湖综合贷款2123.8亿元，净负债率55.3%，剔除预付款后的资产负债率68.1%，平均借贷成本为每年3.99%，一年内到期债务215.2亿元，占总债务的10.1%。

龙湖在首次回应做空事件时提到，年内没有偿债压力事实上，今年以来，龙湖已经多次发债，总金额高达65亿元就在半年报发布的前一天，龙湖发行了首只全额担保的民营房企债券日前，龙湖发行中期票据，总规模不超过15亿元，期限3年

龙湖集团执行董事兼CFO赵毅在业绩会上就外界非常关心的后续融资安排向外界保证龙湖与全国多家银行建立了战略关系目前从沟通情况来看，银行对整个行业的未来是坚定乐观的，认为行业在经历了一些阶段性的困难之后，应该会有更好的明天，所以坚定支持高信用房企未来龙湖也会依靠这部分融资来弥补公开市场的波动

赵毅表示，总的来说，到年中，龙湖短期现金负债率已经超过4倍，到年底基本没有偿债压力，目前融资渠道畅通，融资资源充裕。

吴亚军对未来充满信心她认为，行业底部已经逐渐显现，其他同行，包括一些业绩良好的公司，可以和龙湖一起跨越周期