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碧桂园发布上半年业绩:销售领先、财务稳健,实力交付房屋超20万套

发布时间:2022-08-30 19:36     微财商          来源:中国网

日前,碧桂园发布的业绩公告显示,上半年公司录得营业收入1623.6亿元,实现核心净利润49.1亿元,归属于股东的净利润约19.1亿元期内,公司累计实现权益合同销售金额1851亿元,在第三方机构统计中,全方位销售和权益销售额均居行业第一

据克而瑞统计,上半年,百强房企累计销售额同比下降51%,房企发展重心已从规模增长转向住根据行业形势的变化,为了确保公司能够跨越周期,碧桂园注重资产负债表和利润表的平衡,狠抓现金流管理,不断优化债务结构上半年,公司股权偿还率高达92%,经营性净现金流保持为正,净负债率降至48.1%,可用现金余额1479.8亿元,现金负债率为2,为应对外部不确定性留下了足够的安全垫

作为监管部门认可的优质房企,碧桂园上半年保持了各品种融资渠道畅通的领先地位,依然是行业内评级最高的民营房企之一。

据RealData测算,未来15年,中国住房需求仍将超过200亿平方米,房地产开发仍有较大的市场空间碧桂园集团总裁莫斌在此前的投资者见面会上也表示,虽然房地产行业的信心恢复还需要一段时间,但在长效机制下仍将是一个健康发展,规模超过10万亿的市场,存活下来的企业会有更大的机会

在保持房地产行业稳健发展的同时,碧桂园还积极探索新的发展模式,全面升级发展战略,形成了高科技综合型企业的鲜明风格到2022年7月,公司累计应用建筑机器人已超过1000万平方米,参与了广州,深圳,澳门等地多个市政重点工程的施工上半年新成立的科技建设集团也将大力拓展外部代理业务,助力建筑行业高质量发展

销售规模领先股权可售价值1.5万亿元

过去一年,房地产行业的深度调整是过去30年来从未有过的在中国海外发展董事会主席严建国看来,当前市场正处于上半年和下半年的转型期过渡期需要一段时间,包括行业的清场过程相当复杂和苦涩

中银证券的研究报告显示,上半年房地产企业普遍业绩下滑严重截至8月24日,80家房企公布中报或中报业绩预告,48%的房企业绩预亏,仅8家公司净利润同比实现正增长在已公布中报或中报业绩预告的39家民营企业中,56%盈利亏损,51%的央企和国企盈利,但净利润同比为负

导致房地产企业集体下滑或亏损的原因包括:外部因素导致结算收入大幅减少,结转项目毛利较低,资产减值准备增加,利息资本化减少,财务费用增加,合作项目增加,少数股东损益比增加,外汇波动导致的汇兑净损失等。

在严峻的行业形势下,碧桂园净利润较去年同期也有所下滑,但仍是行业内为数不多的保持盈利的民营房企。

从销售额来看,上半年碧桂园的表现也明显好于百强房企的平均水平,行业龙头地位稳固根据消息显示,碧桂园已加快调整部分三四线城市的项目体量布局上半年三四线城市表现好于一二线城市,销售占比也上升1个百分点至69%在公司布局的城市中,155个城市的市场份额超过5%,其中17个城市的市场份额超过20%

莫斌认为,房地产市场从去年下半年到今天一直在盘整,目前最重要的是市场信心的恢复,但应该不会那么快他表示,碧桂园对未来市场有信心,会做好今年6月到明年6月的预算我相信到那时市场应该能回到健康发展的状态

据惠誉统计,今年前7个月,100强房企中有70家没有拿地,少数民营房企仍有实力加码储地碧桂园就是其中之一上半年新收购9个低溢价项目,78%分布在二线城市,股权比例提升至91%,整体综合收益率达到27%

公告显示,截至6月底,碧桂园股权可售价值达1.2161万亿元,另有潜在股权可售价值2917亿元,总股权可售资源合计约1.5万亿元其中,96%位于常住人口超过50万的地区,77%位于人口流入地区,75%位于五大都市圈

惠誉认为,碧桂园的土地储备足够多元化,因此可以把握未来房地产市场复苏的机会公司对任何特定区域市场的依赖程度都低于同行,受市场变化的影响较小,在大多数竞争对手已经离开的三四线城市具有较强的实力,这也有助于其提高市场份额

金融稳定,积极保证交货,保证交易

2020年三条红线的出台,通过激进的融资扩张纠正了行业的发展方式由于融资不断收紧,在过去一年多的时间里,遭遇流动性和信贷危机的房企数量不断增加不过,研究机构在盘点了今年部分民营企业的表现后也发现,民营房企并没有外界渲染的那么危险和脆弱,部分民营企业依然保持着良好的经营韧性

例如,碧桂园对债务削减做出前瞻性安排,加强现金流管理,持续优化债务机构,使公司在本轮周期中继续保持稳健的财务基本面莫斌认为,在市场低迷和市场触底的过程中,企业最重要的工作是以现金流为核心,平衡资产负债和利润表,确保公司能够生存下去

上半年,碧桂园的资产负债表和现金流量表保持稳定与2021年末相比,贷款总余额下降7.6%至2936.8亿元,综合融资成本保持稳定其中,国内融资成本从2019年底开始持续下降,至今每年累计下降1个基点至5.19%剔除预收账款的资产负债率从2020年年中的81%降至72%,净负债率为48.1%,多年保持在60%以下股权现金回报1702.9亿元,股权回报率约92%,连续七年保持在90%以上,居行业首位经营性现金流净流入约52.5亿元,可用现金余额1479.8亿元,现金负债率约2倍

融资方面,碧桂园是监管机构支持的示范房企在今年海外资本市场几乎停滞的情况下,发行了折合人民币33.68亿元的可转债,配售了折合人民币24.1亿元的新股,自去年下半年以来,该公司已在中国发行了总额为61亿元的公司债券和中票,以及总额为87亿元的供应链ABS和ABN目前是为数不多的可以进行各种融资的民营房地产企业根据消息显示,在交易商协会和中债信用增级公司的支持下,公司仍在推进中签票的发行,以进一步稳定行业和公司的信用状况

截至6月底,碧桂园仍保持领先同业的评级,仍是行业内评级最高的民营房企之一易居中国CEO丁祖昱认为,未来优质民营房企的优势将继续扩大,尤其是示范民营企业,有望进一步降低融资成本,拉开与其他房企的差距

在财务稳健的基础上,碧桂园积极履行保障现金汇兑和交割的企业责任根据消息显示,2022年下半年,公司在海外没有到期的美元债务,国内有两笔债券可以转卖,合计40亿元此外,下半年没有到期的直接融资明年上半年,碧桂园共有69亿元的公司债到期或回售,还有40亿元的美元债到期,偿债压力不大

今年上半年,受停工停贷等风波影响,财产担保制度成为保障民生和社会稳定的重要政策要求,引起了政府,金融机构,监管部门乃至全社会的高度关注柯睿认为,对于房企来说,确保交付不仅是社会责任的担当,更是销售阶段产品力的有力答卷,证明了综合实力和竞争力今年上半年,碧桂园在214个城市交付了1070批超过25万套房源,覆盖全国30个省市,214个城市,780个区县送货量大,送货范围广,是业内最好的其中,165个项目取得了交房证书,为遭遇信任危机的房地产行业增添了信心

莫斌强调,碧桂园对未来的保底交割和保底赎回仍然充满信心。

机器人建筑超过1000万平方米。

在明园研究院看来,目前大规模商品房开发业务的快速萎缩确实令人痛心但另一方面,也有许多新的企业和业务,获得了巨大的发展机遇而且从长远来看,这种变化是非常积极的,整个行业正在向一个全新的更元,更有价值的格局转型

在探索新的发展模式,开辟新的增长曲线方面,碧桂园的布局比很多同行都要早4年前,广东博之林机器人有限公司成立,围绕房地产行业开发科技智慧建筑系统,上下游产业链等新业务赛道,转型升级为高科技综合性企业

目前,博之林机器人已形成混凝土施工及饰面,砌砖抹灰,内墙装饰等12条工程机器人产品线,涵盖结构施工,外墙施工,地下室施工,混凝土抹面,装修等多个施工工序截至2022年7月,该公司已将30台建筑机器人投入商业应用,覆盖28个省的550多个项目,已交付1200多套,申报建设1000多万平方米

上半年,博之林机器人还参与了国家十三五铁路规划中的重要项目——中国铁建工程广州白云站项目的建设,得到了相关合作伙伴的肯定。

基于碧桂园内外智慧施工系统应用取得的良好成效,6月,公司整合上下游科技施工系统内部关键资源,成立科技施工集团,依托BIM数字化,新型装配式,施工机器人自动化施工等新技术新系统,引领产业产业化和智能化水平飞跃,推动产业生态升级。

根据消息显示,科技建设集团已完成北郊碧桂园凤凰华庭试点项目验证,进入全国一期100个样板项目的试验阶段未来将通过全面的应用和总结,不断完善系统,迭代更新随后,对内,科技建设集团将承接集团内部项目的总承包和分包工程,同时大力拓展对外代理业务,包括保障房,商品房,政府公共建筑,工业建筑,基础设施等项目

明源房地产研究院观察到,在目前的土地市场上,由于民营房企的缺位,大量自身不具备开发能力的金融机构,AMC,政府,城投公司进入市场,成为重要的行业参与者雇主和政府对代建的需求呈现爆发式增长,使得代建企业规模快速增长该机构认为,作为轻资产业务,代建业务具有无负债,流动性强的特点在当前的行业格局下,代建企业正迎来规模增长的巨大机遇

分析人士表示,与传统建筑体系相比,科技建筑体系具有安全,低碳,环保,优质,高效,经济效益好等明显优势,可助力建筑行业高质量发展凭借科技建设集团的强大实力,代建有望成为碧桂园房地产行业的业务补充,以及企业转型升级,多元化探索,轻重并举发展的新着力点

(责编:叶子琪)

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