首页 > 商业 >

郁亮:万科对规模追求较克制眼下最重要的是找到“生火取暖”办法

发布时间:2022-08-31 15:59     微财商          来源:东方财富

作为行业的龙头,万科对行业的看法一直是市场关注的焦点。

在8月31日万科2022年中期业绩会上,万科集团董事局主席郁亮重申了此前的观点,即市场短期内已经见底,但复苏是一个缓慢而温和的过程。

郁亮说,对于行业来说,眼下最重要的任务是想办法生火取暖如果不能生火取暖,冬天的生存就会受到影响

关于规模,郁亮表示,在我们没有成为老大的时候,经常被人问我们能不能回到行业老大但万科在规模和负债方面一直比较克制,所以在管理层面有一定的安全边际从去年开始,万科的应对工作做得比较早,也比较扎实销售催收效率一直保持在较高水平,负债结构和成本得到进一步优化和改善

虽然短期内行业需要生火取暖,但郁亮认为,长期来看,房地产市场还是一个10万亿的市场,我们总说总要做点新的按照自然更替的速度,一二线城市每年需要淘汰约3亿平方米按照目前的建设情况,这个自然更替速度是达不到的

数据显示,2022年上半年,万科实现销售面积1290.7万平方米,销售金额2152.9亿元,同比分别下降41.1%和39.3%,实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%,归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

业绩会上,在谈到万科能否完成全年销售目标时,万科集团总裁兼首席执行官朱久生表示,相信公司下半年的销售业绩会好于上半年。

朱久生认为,万科下半年的销售业绩会好于上半年主要有四个原因第一,相信市场会整体回暖,二是公司将调整销售激励政策,第三,目前公司正在整合自己的销售力量,第四,加强公司销售能力的提升和培训

除了业绩问题,万科如何保证海外债务偿还也受到市场关注。

万科集团财务总监韩表示,公司美元债券价格波动是市场原因造成的,不是公司基本面问题目前公司的财务状况还是比较稳定的

万科对海外债务一直做持续滚动还款安排,通常至少提前一年到18个月做相应的资金安排和规划韩表示,自去年12月以来,万科已完成280亿元人民币的海外再融资

据万科董事会秘书朱旭介绍,关于目前万物云上市能否获得理想的估值,万物云的拆分并不是基于资本市场的市值窗口,并不追求在行业估值处于顶峰时上市。

不是卖房子,不是要个好价钱,而是通过资本市场获得更多支持其发展的力量郁亮说

为了保证一定的安全边际,上半年万科拿地较为谨慎数据显示,2022年上半年,万科新收购项目19个,规划产能建设总面积307.8万平方米,规划权益产能建设面积213.1万平方米项目总地价386.8亿元,总权益地价约248.3亿元

万科执行副总裁刘晓表示,公司的投资策略长期比较稳定,坚持量入为出,坚持合理的仓位,保证经营的安全性比追求规模更重要。

刘晓透露,目前万科的优秀资源,包括在建的和未开发的,共计1.37亿平方米去年结算量约3570万平方米,可满足未来三年或更长时间的发展需求

业绩会上,在谈到万科如何因疫情等因素提振业务时,朱久生表示,疫情和整体经济放缓确实给万科带来了很多挑战,万科也接受了这个考验。

好学生喜欢难题万科,立足于做好学生,要克服宏观经济和不可抗力因素的影响同时,作为一个好学生,你必须喜欢难的问题,做难的正确的事情朱久生说

(责编:夏冰)

版权声明:凡注明“来源:“微财商”的所有作品,版权归微财商 | 所有。任何媒体转载、摘编、引用,须注明来源微财商 | 和署著作者名,否则将追究相关法律责任。

最新资讯