位于北京朝阳区东坝板块的天禧公馆示范区近期正式开放。

就产品形态看，天禧公馆仅有14套独栋商墅，全部临街且独门独院。每套的使用面积约650平方米，层高层一约6.8米，庭院沉下层高约4.5米。

作为商墅项目，天禧公馆在空间运用方面展现了更多的可塑性与社交功能。此次亮相的样板间主体结构分为三层，一层是公共接待区，并设有茶室，入口两侧通过木雕装置将室内外进行融合，空间布局讲究中轴对称;二层为休息室及露台，注重私密性及舒适度;下沉庭院则包括会客、用餐，品酒、棋牌，影音，健身、SPA、游泳等多个场所。

另外天禧公馆项目周边配套较为丰富。例如，临近望京CBD、798艺术区、燕莎商圈及顺义中央别墅区，地处四大商圈交汇处;周边有3家三甲公立医院及两大私立医院;项目对面有幼儿园、重点中学、北京中学、双语学校等教育资源;1公里范围内13大高端住区。

对比住宅项目，天禧公馆的亮相为东坝板块带来了独特的商墅空间，可为少数高净值人群及企业高管打造商务会 所、企业办公、艺术展馆、私房菜、高端医美、画廊等全业态生活。尤其是随着东坝板块的规划持续落地，天禧公馆的价值正加速兑现。

从规划看，整个东坝以坝河为界，坝河以南为高端居住生活区，常住人口聚集;北区是继国贸、望京之后的朝阳第三个CBD——自贸CBD。而自贸CBD则分为西区、中区及东区三大板块。其中，西区是国际宜居居住区、中区是金盏国际合作服务区及第四使馆区，东区作为战略发展地联通中区规划延伸打造国际贸易合作区。

由于东坝具有“自贸区+使馆区”双重引擎，更加速其区域腾飞。与此同时，新兴产业总部、跨境电商、跨境金融等七大产业将陆续落地于自贸CBD。加之，以3号线和12号线为代表的轨道交通串联了包括CBD、中关村、望京等地，将为东坝板块注入更多活力。

日前，东坝板块的利好消息不断传出。例如，第四使馆区土方工程完成招标，第四使馆区和东坝中心公园的详细规划也已经上报，预计年内会有结果;地铁3号线一期工程将于2024年底开通，始发站是东风站，而地铁12号线也将于今年底开通。

有分析认为，随着土地供应量提升，轨道交通落地，基础配套愈发完善，东坝居住区的宜居性、商业社交以及高品质生活方式等将吸引更多目光。而天禧公馆作为商墅项目，前景可期。