新一期LPR报价出炉日前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年日前贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上月持平北京商报记者梳理发现，这也是LPR连续第19个月保持不变自2020年4月开始，央行1年期，5年期始终分别保持在3.85%，4.65%这一水平

而在11月15日，央行开展10000亿元MLF，1年期MLF的利率同样维持不变基于MLF利率的锚定作用，MLF利率不动则一定程度上意味着LPR报价的参考基础未发生变化对于11月LPR报价与前期保持一致，市场也已有预期

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，从10月金融数据来看，M2，社融增速与名义GDP基本匹配，反映货币信贷供给合理适度，10月新增信贷数据超预期，也表明目前利率水平并未对整体信贷需求构成制约。

另一方面，银行降低信贷利率意愿不强主要是银行负债端成本基本保持稳定情况下，银行金融机构继续合理让利实体经济，并为潜在滞后暴露的不良风险保持警惕同时，LPR报价利率继续保持稳定，有助于稳定市场对房地产市场预期周茂华补充道

伴随着LPR改革的持续推进，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，用户每月房贷还款也受到LPR报价影响还有多家消费金融机构在计算贷款利率时，同样使用了LPR报价+点差的方式进行定价

央行在11月19日发布的《报告》中披露，9月贷款加权平均利率为5%，同比降低0.12%但北京商报记者进一步根据央行发布的数据对比发现，环比2021年二季度，9月贷款加权平均利率环比6月上升0.07个百分点除票据融资利率有较大幅度下行外，其余利率均有所抬升，其中个人住房贷款加权平均利率也从5.42%提升至5.54%

不过，央行也在《报告》中明确，贷款利率仍处于历史较低水平植信投资研究院高级研究员王好认为，三季度贷款利率微升可能是住房贷款利率上行拉动，贷款利率稳中有降的总体趋势不会受到影响在《报告》中，央行提到经济增长面临阶段性，结构性，周期性的因素制约，更加强调货币政策以我为主，这也表明国内经济形势是决定未来货币政策走向的最关键指示，未来货币政策工具的使用以结构性为主，但不排除再次使用总量工具

由此来看，明年货币政策是否会出现降准降息操作，具体取决于国内经济发展的需要未来一段时间LPR大概率易跌难升王好如是说道

针对下一阶段LPR走势，周茂华表示，10月金融数据回暖，反映经济活跃度有再度增强的迹象，预计年底前央行将继续保持LPR报价利率稳定但考虑到短期国内经济发展仍面临较为复杂环境，托底政策适度发力，央行将保持流动性合理充裕，继续引导金融机构对实体经济合理让利，尤其是支持小微企业，制造业重点领域新兴领域，整体看有助于推动整体信贷利率水平稳中略降

根据Cree研究中心的研究，近期苏州，衢州，太仓，信阳，驻马店，南宁，桂林等地首套房贷利率均达到6%以上。在接受调查的30个重点城市中，与2021年上半年相比，超过70%的城市不同程度地上调了房贷利率。以苏州为例。今年5月底6月初，部分银行房贷利率已经上调了50个基点。最近房贷利率又上调了40-50个基点。目前大部分银行第一套房贷款利率为0%-1%，第二套房为4-5%，增幅明显。