财联社讯，对于房地产行业而言，2021年无疑是跌宕起伏的一年。

2021年上半年，多城楼市高温不退，土地市场成交火热，调控政策不断升级可是，下半年以来画风突变，在多种因素叠加下，全国楼市成交急剧降温，集中供地流拍不断，部分房企出现流动性困难

从政策走向上看，9月底央行首提房地产两个维护，释放出积极信号随后政策暖风频吹，12月3日，银保监会表态，重点满足首套房，改善性住房按揭需求，这是时隔几年后，监管部门再提改善性住房需求日前，政治局会议明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，首次提出促进房地产业健康发展和良性循环，具有非常重要的意义

与此同时，部分省市结合当地市场具体情况，从供需两端发布相关扶持性政策，以提振市场信心这些政策主要包括购房补贴，契税减免，提升公积金贷款额度等，带有明显的托市意味

在政策边际放松下，2022年房地产市场将走向何方，引发各方热议。

贝壳研究院在最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境，市场供给以及信贷投放量。。

对于政策环境及信贷投放，中指研究院称，2022年货币政策或将持续发力稳经济，强化对六稳六保的支持力度，房地产金融审慎管理制度将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限。展望明年，张忆东认为美国通胀不会失控，流动性也不会收得太紧，明年美国经济会降速，但不是失速。

银河证券分析师王秋蘅认为，未来房住不炒基调不变，大放水式宽松难再现各地有更大的自主权进行政策调整，未来限涨和限跌将并行，调控和调整将并行

易居研究院副院长杨红旭则表示，基于监管层对合理住房需求的支持，预计2022年房地产调控将出现局部放松，主要在行政性管控，房贷政策，以及其他一些购房政策等方面得到体现但目前来看，政策的局部放松对市场的刺激力度不足，且市场底明显滞后于政策底

房地产需求的短期决定因素，仍然是按揭贷款的发放速度和利率我们相信在加大投放按揭贷款的推动之下，2022年3月房屋交易市场有望迎来复苏中信证券认为，随之而来，则是土地交易市场的活跃，并购市场的复苏，开发投资热情的提升和产业链风险的化解

贝壳研究院预测，预计明年二季度开始新房市场将逐渐回暖原因是一季度银行与金融机构贷款额度充足，有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放，信心的恢复将传导至新房市场的供应与成交

此王秋蘅亦指出，房企融资的至暗时刻已过，明年上半年信贷发放逐步加强销售恢复需要时间，预计明年二季度企稳

不过，对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为谨慎中指院称，2022年全国房地产市场将呈现销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长的特点

中指院预计，在需求端，房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求正常释放，但受新房供应端缩量，房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%—8.3%，在供应端，2022年全年宅地成交缩量，叠加房企资金压力下新开工意愿减弱，新开工将延续调整态势，预计将同比下降。

克而瑞研究院也认为，居民购买力透支效应的影响已经展现，2022年商品房销售规模将进一步缩量，全年将同比负增长房地产行业去杠杆还将继续落实下去，倒逼企业降负债，居民降杠杆

2022年房地产市场的经济支柱地位不变，政策稳定市场的意图不变，但政策的内容较之历史有变化，行业的竞争格局也将有变化中信证券在研究报告中表示