备受市场关注的公募REITs迎来新消息，3月23日华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金正式获批作为2022年首单获批公募REITs，行业首单央企高速公路REITs项目，同时也是头部基金公司华夏基金，头部券商中信证券与基建巨人中交集团联合打造的重磅基础设施公募REITs项目，华夏中国交建REIT的获批为热闹的公募REITs市场再添喜报，也为投资者较低门槛参与基础设施投资提供了便捷新工具

公募REITs作为一种不同于现金，股票，债券的第四类资产，具有分红较为稳定，具备一定的抗通胀属性，与其他资产价格相关性弱等特征，为投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于优化投资组合受益于独特的风险收益特征，自首批产品面世以来，公募REITs持续受到市场关注

华夏中国交建REIT是行业首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产与其他行业相比，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强，现金流量充裕，投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产之一资料显示，嘉通高速项目整体位于京港澳高速公路以东，是长江经济带南向辐射粤港澳大湾区重要交通要道和经济走廊，是九省通衢之地湖北区域内的重要路段，处于长江经济带的重要经济区域，武深高速连接了武汉城市圈，长株潭城市圈和珠三角经济圈，沿线城市人口众多，经济发达，路网通行需求旺盛

公募REITs被誉为资产的IPO，除了要求底层资产具备优质投资价值，其对项目发起人，专项资产计划管理人，公募基金管理人以及财务顾问技术，托管人等参与方的综合实力也提出了较高的要求资料显示，华夏中国交建REIT的发起人是中国交通建设股份有限公司，ABS管理人是中信证券，基金管理人是华夏基金，可谓是强强联合推出的重磅产品

资料显示，中国交建是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，其控股股东中国交通建设集团是国务院国资委控股的超大型央企，也是世界领先的港口，公路和桥梁建设企业，在交通基建方面拥有超过百年的丰富经验ABS管理人中信证券发行了国内第一单类REITs产品，在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者基金管理人华夏基金REITs研究经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营团队核心人员来自于境内外基础设施与不动产领域知名的私募基金管理人，保险资管和运营机构，具备多年的基础设施与不动产股权，夹层/债权投资和运营管理经验而且华夏基金作为国家首批试点11个公募REITs的基金管理人之一，此前已成功完成华夏越秀高速REIT的发行上市，上市后二级市场表现良好，受到资本市场认可这些都为华夏中国交建REIT成立后的高效平稳运行提供强有力支持

近期多项公募REITs利好加速落地，国家发展改革委办公厅发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金有关工作的通知》财政部及税务总局联合发布关于基础设施领域不动产投资信托基金试点税收政策的公告，优化公募REITs发行前资产重组及设立环节的所得税计量与缴纳规则深交所上交所上线基金通平台为公募REITs场外份额提供补充退出渠道公募REITs热度正在进一步积累，投资者想要更好分享中国基础设施建设发展的投资机遇，不妨关注华夏中国交建REIT这类优质产品

公募REITs市场发展势头向好，第二批产品也已箭在弦上。在张湜看来，公募REITs背后的基础设施项目质地是关键，优质的项目吸引着投资者布局，进而推动这一投资品种的长期持续发展。以建信中关村REIT为例，其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园，截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元，产业生态完善，运营情况良好，收益稳步增长。截至今年6月底，园区平均出租率超过90%，标的资产的承租企业集中于软件与服务业，金融科技等，租金收入表现良好，后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报。