大兴区西红门镇建新庄村北连南五环，东临京台高速，南接兴亦路，西至南中轴路，地理位置优越最近几年来，伴随着全村经济不断发展，人口倒挂比一度达到了1:10，曾被定为北京市人口倒挂挂账村村内出租房屋多，人口密度大，人员结构复杂，道路沿线乱堆乱放现象突出，脏，乱，差严重，群众反映强烈

为根治村庄安全隐患，建新庄村按照试点先行，整体提升工作思路，探索物业管理模式，以党建引领基层治理为主线，引进专业物业公司，解决村庄管理运营中出现的矛盾问题，取得阶段性成果。

党建引领，统筹推进三方联动

大兴区西红门镇党委以村庄治理为突破口，强化内部考核，纳入村庄保洁，垃圾分类，消防安全，治安控违四类53项内容，甄选有资质物业公司进行管理同时压实村党组织责任，定期听取物业公司工作情况，协调解决工作推进中的难题物业公司不定期召开工作会议，跟踪工作进度，统筹调度人，财，物，推动村庄精细化管理，形成党委—村社—物业三方相互监督机制，确保物业公司高效完成各项工作，让村民吃下定心丸

科技赋能，实现村庄有效治理

依托互联网+，借助云计算，大数据等技术，建设智慧门禁与人脸识别系统，建新庄村实现出入人员信息与云端信息匹配，出入信息储存，查询，回溯等，形成一套完整数据链目前，村内已完成卡口实地踏勘，方案设计和闸门改造，人脸识别系统院落全部采集完成，人口采集完成1700余人，完成率97%

同时，围绕疫情防控和电动车管理等工作，通过人脸识别系统和严控卡口，实行车辆统一管理，设置电动车充电棚等方式，确保村民生命财产安全。它采用了特殊的电池和自动识别系统。居民开车到换电堆后，将电池放在空置的电池仓内，然后从换电堆中弹出一个充满电的电池，10秒即可完成，取代了之前8小时充电的模式，可以跑40到50公里。电气柜配有高温报警，自动断电等一套保护措施，安全系数高。如果充电过程中出现故障或其他危险，系统将在第一时间断电，以最大限度地减少安全隐患。

物业进村，探索收房运营模式

物业公司在西红门镇成立项目部，在村庄成立村物业管理服务中心，采取旅店式经营模式，对村民出租房屋进行统一回租，整体升级改造后再统一出租管理同时围绕安全保障，环境卫生，车辆管理，人员管理等方面列出6项管理事项，制作《党建引领物业服务卡》，每项工作均列出时间安排，具体要求，服务人员，联系方式，为村民提供便捷规范的物业服务

针对区域内的用工企业，物业公司与村两委共商共治，吸引职工居住或办公，打造职工之家，既保障了村民收入，又实现以业调人，职住平衡。众所周知，智能换电桩体积小，占用空间小，极大地解决了安装集中式电动汽车充电桩的一些问题。装有换电桩的新电池只能在换电桩内充电，可以从源头上消除室内充电安全隐患。。

物业进村模式使村容村貌焕然一新，街道变得更加干净整洁，人口倒挂比例降至1:4.4村民人均年收入较往年提升近1万元，村民获得感和幸福感不断增强

同时，物业进村也推动了乡村治理方式的转变，基层党组织战斗堡垒作用进一步彰显，让更多村民实现主动参与，自我教育，自我激励，自我监督，自我提升，促进自治，法治，德治相结合的乡村治理体系建设。