元旦楼市遇冷:房企猛冲刺，新房成交量却创五年新低，宁波，深圳暴跌超60%

2022年开年，多地楼市维持低位运行，成交量，成交价创历史新低。

诸葛找房研究中心数据显示，2022年1月1日—3日，重点10城市新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较2021年同期下降56.9%成交面积方面，元旦期间重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降42%，购房者观望情绪浓厚

市场置业信心不足，各地开发商进入开局即冲刺状态。

2021年最后两天，深圳卓越柏奕府，御景华府等多个项目赶上拿证末班车，为入市蓄势，广州天河，花都，南沙等区域的多个新盘延续双十二优惠，推出小量多批次一口价单位，三四线城市则以价格优惠为主，9折购房，立减优惠，特价房等活动层出不穷。

2021年四季度市场热度明显不如2020年同期，因此从热度传导来看，2022元旦热度不及2021元旦属正常市场表现日前，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，2021年四季度行业政策微放松，主要在房贷发放节奏及少量城市政策方面适度放松，虽对市场热度提升有一定作用，但仍集中在满足居民合理的购房需求，因此对市场不会带来明显拉动作用

新房，二手房成交量均下滑

尽管2021年岁末楼市政策吹来暖风，但市场消化利好需要较长周期，2022年开年楼市出师不利。深圳中原研究中心数据显示，国庆期间深圳共销售二手房4套，共计3522平方米。。

诸葛找房研究中心数据显示，重点10城新房成交量与2021年12月相比均录得下跌其中，宁波环比跌幅居首，成交环比下跌92.6%，其次为北京，环比跌幅为85.04%，福州环比跌幅为66.78%，跌幅排名第三与2021年元旦同期相比，宁波和深圳成交量跌幅较大，分别下跌96.03%和61.67%

从近五年元旦假期成交数据分析，重点10城新房成交量呈现先升后降态势自2018年起，元旦假期新房成交连续3年上涨，2020年元旦新房成交突破5000套伴随着近两年房地产市场调控加码，元旦新房成交逐年下滑，2022年跌破2000套，创近5年来新低

一二线城市中，北京楼市成交氛围最火热2022年元旦，北京共有5个新房项目，其中两个为首批集中供地项目除特价房，立减优惠外，限竞房普遍实行9.8折—9.9折优惠

中国指数研究院调研报告显示，由于2021年第四季度北京新房入市速度加快，元旦期间新房项目营销活跃但由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，北京项目整体带看转化率依然保持较低水平

新房去化乏力，二手房市场成交量也下滑2022年元旦，北京，深圳，佛山，青岛，杭州等5城共成交486套二手房，同比下降34.77%其中，青岛，北京跌幅均超60%

新增开发面积跌回五年前

2021年，多家房企交出史上最差成绩单在焦虑感驱动下，房企开年即进入冲刺状态

2021年，规模房企销售增速罕见出现负增长截至2021年12月末，百强房企累计销售操盘金额同比降低3.5%规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平

经过多年高速增长，房地产规模天花板逐渐逼近克而瑞地产研究中心测算，预计未来5年行业年均新增开发面积为10.6亿—12.7亿平方米，中位数是11亿平方米，与2015年—2016年的水平基本相当未来5年的新增开发面积总量相比2016年—2020年下降16%—29%

2022年，房地产调控力度不减，楼市成交仍面临去化压力。从四个一线城市新房销售数量来看，国庆期间北京成交1482套，同比增长1212%；上海新房销售数量为725套，同比下降46%；广州新房销售712套，同比下降10%；深圳新房销售1081套，同比增长163%。

中国指数研究院发文称，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势将延续伴随着信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，部分前期调整较早的城市楼市有望逐渐筑底回升，部分城市3月小阳春仍有预期但对大多数城市而言，市场调整时间较长，市场恢复动力偏弱，基本面较弱，楼市存量去化压力大的城市，短期购房者置业情绪难有改观

张波认为，2022年房地产调控政策的分化将更明显与2021年前冷热后不同，2022年市场分化将加剧，各城调控收紧与放松并存将是常态房地产金融政策的灵活性会进一步加强，商品房成交量将进行滞涨期，预计商品房成交量同比下滑