靴子落地！5年期LPR时隔21个月首降，百万贷款月供少30元

在本周一央行政策工具利率降息后，市场就预计新一期贷款市场报价利率会跟随下降。

1月20日靴子落地据央行授权全国银行间同业拆借中心当日公布的最新数据，1年期LPR为3.7%，较上月下降10个基点，且是连续第二个月下降，5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点，为时隔21个月首降

1年期LPR更多关系着企业短期贷款成本，5年期以上LPR则影响企业中长期贷款成本，固定资产投资以及个人商业性住房贷款等，也就是我们常说的月供，因此备受关注。。

值得一提的是，本次LPR报价较过往提前了15分钟日前，央行公告称，央行将LPR发布时间由每月20日上午9:30调整为9:15，从2022年1月开始执行此外，为提高LPR报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家，相较此前，邮储银行，南京银行新入围，西安银行和中信银行未入选

政策前置发力，1年期LPR连续两个月下降

LPR降息来的并不意外日前，央行开展7000亿元中期借贷便利操作和1000亿元公开市场逆回购操作，两个工具的中标利率均下降10个基点由于LPR报价主要由MLF和市场报价组成，因此在MLF利率下调后，市场普遍预计LPR将跟进下调

这也是1年期LPR连续第二个月下调，且幅度更大此前2021年12月，1年期LPR报价环比下降5个基点至3.8%，是2020年4月以来首降记者注意到，从2019年8月LPR改革以来，1年期LPR连续两个月下降并不多见

在一个月的时间里，连续两次累计下调15个基点，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期，增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需，稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果民生银行首席研究员温彬称

央行副行长刘国强在1月18日国新办发布会上表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力

LPR调整影响全行业LPR的变动对所有行业都有影响，是一个总量性，普惠性的，不针对某个具体的行业和人刘国强称

房贷一族:百万贷款月供减少30元

本次报价前，降息预期较为一致，市场更为关注5年期以上LPR降幅会是多少。

自2019年9月以来，1年期LPR报价与1年期MLF招标利率始终保持同步调整的局面。值得注意的是，本月在MLF操作利率不变的情况，LPR报价却迎来下调。

由于5年期以上LPR与房贷挂钩，其变化也被视为与房地产市场调控相关平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制历史上，当房价下行压力偏大，稳定房地产投资诉求较强时，通常伴伴随着降准和降息因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本，稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求

对于本次5年期以上LPR下调5个基点，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况，上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关降息处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性，降低资金成本，稳定经济增长的导向

如何影响房贷一族的月供严跃进表示，以100万贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元如此计算，月供额减少了约30元若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕，利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显

值得注意的是，本次报价或不会直接反映到月供中，还要看重新定价日是什么时候由于多数房贷重新定价日是每年1月1日，也就是说，今年1月这次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上

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