深圳入学也要电脑摇号了！名校学区房业主降价200万元仍未脱手

深圳学区房政策的细微调整，都会在楼市引起轩然大波。

日前，深圳市龙华区教育局公示2022年秋季新开公办学校招生范围其中，华东师范大学附属深圳龙华学校划出电脑派位学区这是深圳首次提出电脑派位学区，意味着学位与房产的黏性进一步削弱

日前，深圳市罗湖区发布《2022—2023年义务教育阶段新建公办学校学区划分》，公布新建学校入学规则，围岭学校，木棉岭学校，银湖小学等6所学校均采用大学区入学制。当时，对于未来的经营发展计划，科迪乳业表示将通过转变发展思路，增强造血功能，增强持续盈利能力。

受二手房参考价格机制影响，深圳二手房市场温度骤降，昔日最受热捧的学区房价格跌幅最大。。

一名深圳龙华区房产中介告诉时代周报记者，龙华区标杆学区房水榭春天5期房价出现大幅回撤2022年1月，水榭春天 5期89平方米户型单价约为10.5万元/平方米，此前高峰期为13万元/平方米，总价下调220万元，137平方米户型现总价为1488万元，此前成交价超1750万元，总价下调超250万元

此前，福田百花片区长城大厦，南山区观海台等名校学区房，均出现业主大幅降价但无人问津的现象伴随着多区调整入学政策，未来学区房降温或成趋势

首提电脑派位学区

2021年8月，深圳拟出台新政，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度以此为起点，深圳迈入大学区招生时代

龙华是深圳最早试点大学区的区域之一2022年秋季，龙华入学政策创新性推出电脑派位学区和单片区招生，或将成为其它区招生政策的样本

据龙华教育局，华东师范大学附属深圳龙华学校将启动单片区招生，即该学校仅针对一个小区招生值得注意的是，这是龙华首次推行单片区招生，龙华金茂府成最大受益者与此同时，龙华教育局将对个别学校采用电脑派位方式，未来小学，龙华区实验学校小学部，和平实验小学3所学校将采用电脑派位入学，入学更具随机性，与房产弱相关

龙华入学政策在大学区的基础上进行创新，而罗湖则将大学区范围推向更广处。

据罗湖教育局，罗湖区围岭学校，罗湖区木棉岭学校，罗湖区银湖小学，罗湖万象小学

罗湖梅园学校，罗湖区畔山小学等6所新建学校未来都将采用大学区入学。此外，其还将通过优化组织架构，非生产性人员，车辆等费用，加强新品研发和市场网络建设，加强生产经营计划与控制，提升生产效率，降低运营成本，提高盈利能力。

大学区入学彻底将打破原有的学区划分规则，意味这新建公立学校划分规则改变，既保障了就近入学，又能解决平衡学区学位供需，促进区域优质教育均衡发展海贝找房总经理谢林锋告诉时代周报记者，大学区入学大概率会普及全市，对学位房起明显降温作用一旦大范围覆盖，学位房价格回落也是必然

学区房降温

为均衡教育资源，给学区房降温，深圳市教育局在2015年提出各区要积极探索学区制招生至今，罗湖，福田，龙华，宝安，坪山，龙华等6区均试行大学区

大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校

深圳自2021年8月拟立法推行大学区以来，学区房价格有所回落，八卦岭宿舍，百花园一期，旭飞花园等多个小区均有房源下调报价。

深圳现在二手房市场都很冷淡一名南山区房产经纪人告诉时代周报记者，参考价格机制落地后，深圳二手房首付比例提高，大面积的学区房成本太高，小面积的学区房也没有了首付优势，买家更倾向于买新房

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，深圳推行大学区制是大势所趋，龙华推出摇号入学也在预期之内过去深圳学区房价格居高不下，带动整体市场价格走高落地大学区，学生入学从原本的与房产强相关到大学区，未来可能有摇号入学，这是循序渐进的过程，有利于为学区房虚火降温

降低学区房价格更重要的是增加教育投入，解决教育资源紧缺的问题，让每个学生就读资源趋于均等李宇嘉表示，2021年下半年以来，学区房价格跌幅明显，对二手房价格形成明确引导作用