日企永旺在北京市场的版图正不断缩小。4月19日，北京商报记者走访位于永旺集团旗下的昌平梦乐城发现，该商场电梯停运、门店围挡，商户打折促销。相关人士透露，昌平梦乐城将于6月24日全面关闭，后期将改造为超极合生汇项目二期。分析指出，在消费升级的情况下，坚持传统百货模式的永旺集团已无法适应市场需求，想要继续扩张，需要因地制宜，围绕市场特色、消费者需求定制消费内容。

昌平梦乐城6月关闭

昌平永旺梦乐城国际商城进入经营倒计时。北京商报记者走访昌平梦乐城看到，即使在正常工作日，该商场内通往三层、负一层的多个扶梯、直梯停运，用围栏或警戒线拦住，挂出“电梯维修中”的告示。同时，商场内部分门店正推出打折促销活动，有的商品优惠至1折。

在正常开放的商场一层、二层，记者看到了众多品牌已经关闭相应门店，例如本宫的茶、魔幻VR空间、鲜芋仙等。商场内一位工作人员告诉记者，永旺在下个月租期结束后将不再续租。

与此同时，记者从物业相关人员处获悉，永旺所在的区域将成为超极合生汇二期项目。未来装修完毕后，现阶段梦乐城内的永旺超市也将变为其他精品超市，永旺梦乐城全面撤出。

商场内一家饮品店的工作人员告诉记者，目前店内已经收到通知，要求在6月24日全面撤出。北京商报记者此前从合生商业集团获悉，位于永旺梦乐城东侧的超极合生汇一期预计今年开业，项目分为两期，其中二期将改造现有的永旺梦乐城。

北京商报记者就昌平梦乐城的营业情况及后续计划向永旺官方发送了采访提纲，但截至发稿未收到回复。

据了解，昌平梦乐城于2008年开业，是该公司在北京市的首家购物中心，已营业了近15年。该项目总建筑面积近15万平方米。当时周边几乎没有住宅，永旺梦乐城进驻之后，住宅和店铺越来越多，区域商业逐渐走向成熟。

连续七年亏损

除了昌平梦乐城，永旺在北京市场还有丰台的梦乐城。作为在北京的第二个项目，2015年开业的丰台梦乐城是当时丰台区最大的购物中心，引进了80余家区域首店。如今，丰台梦乐城的情况同样不容乐观。

记者此前走访发现，丰台梦乐城三层的美食城已经关闭，其余楼层也出现了品牌撤店的情况。同样，丰台梦乐城场内亦出现了直梯停运的情况。

实际上，永旺的“撤退”在2022年10月就已有所端倪。当时，位于朝阳大悦城的永旺超市进行撤店，官方公布的原因为公司业务调整。

市场份额锐减，或许与永旺的业绩表现脱不了干系。永旺公布的2022年业绩报告显示，2022年，永旺全年收益95.7亿港元，该年度亏损2.2亿港元。其中，中国内地业务亏损约1.1亿港元。记者梳理永旺往年财报发现，2022年度已是永旺连续亏损的第七年，自2016年起，永旺持续亏损，在2021年达到峰值，亏损扩大至5亿元。

在消费市场快速变化下，仍保留传统模式经营的永旺难免与新消费需求产生错位。北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，昌平梦乐城规划之初，满足了周边大量人口的购物需求，随着人们消费需求的转变，休闲、文化、娱乐体验成为了重点，这个项目本身的运营模式与消费需求已不相适应。

湖北湖南浙江扩张

值得注意的是，不断减少市场份额的永旺将重心转移到南方市场。公开资料显示，永旺梦乐城曾宣布将把湖南省作为在中国发展的又一核心区域，同时计划在湖北省武汉市、浙江省杭州市开设新购物中心。而新的项目仍采用一贯的“两核一街”布局模式，即以“永旺综合百货超市”和大型专卖店组成的“其他主力店”为核心，两核之间由各类店铺组成的“专卖店街”连接。

按照永旺的规划，位于武汉江夏的梦乐城预计2023年开业，位于杭州钱塘新区、长沙茶塘的梦乐城则将于2024年入市。此前，永旺已分别在湖北湖南地区、江浙地区布局了3座、6座梦乐城。

为什么永旺在北京市场不断萎缩，在南方市场仍不断扩张？赖阳指出，城市发展、业态升级在不同的城市之间存在时间差，“梦乐城在北京市场无法满足当下消费者的需求，但可能在其他城市还有一定的市场需求”。同时，新建项目相比传统项目改造而言，能直接调整场内业态规划，规避旧项目中存在的问题。

中国百货商业协会秘书长杨青松表示，无论是布局在哪个城市，购物中心都要围绕周边市场需求做出清晰定位，围绕定位、客群打造丰富的业态组合。同时，还要根据市场变化灵活调整经营模式、商户组合、线上策略等。