底部复苏是上半年楼市的关键词。

全国百城新房成交数据最新统计显示，2022年6月，全国百城新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比上涨37%，同比下降34%6月新房成交呈现环比增速扩大，同比涨幅放缓收窄的良好态势，成为今年上半年成交最好的一个月

底部复苏是很多机构在盘点上半年楼市时使用的关键词。

2022年上半年可能是相关从业者最不安，最复杂的时期。

上半年伊始，房地产市场面临诸多超周期波折，让本已处于下行趋势的市场更加惨淡然后就是疫情的反复冲击，让本来就低迷的市场雪上加霜直到4，5月份，在全国努力稳定经济的大背景下，稳定楼市的政策陆续出台，楼市出现回暖迹象

与此同时，在市场低迷的大背景下，房企的营销手段也从以价换量升级为各种花式促销，从河南房企首付小麦大蒜，到近期江苏房企支付西瓜桃子，无不体现出房企对销售回暖的充分期待。

不过，这种复苏是外部强刺激的结果，还是市场逻辑真的发生了变化，还需要仔细观察即使迎来小阳春，但全国范围内冷热不均，存在南热北冷的现象，这是事实

数据显示，相比南方很多地区的楼市回暖，北京及北京周边其他地区整体成交较为冷清例如，尽管天津连续出台了稳定房地产市场的政策，但交易量仍然相对较低

一家深耕环京地区的大型民企负责人坦言，环京市场受北京楼市影响很大上半年北京楼市整体比较冷清，北京周边市场成交不太乐观目前离疫情前的水平还有一定差距

甚至在楼市回暖的热点地区，也出现了冷热不均的情况。

5月份长沙楼市成交量环比增长15%左右，令人印象深刻但购房者的需求主要集中在主城区一些配套相对完善，品质较高的项目，而郊区和远郊项目的销售速度还没有达到正常水平

种种迹象表明，从年初的极度低迷到现在，楼市确实是一条向上的曲线，但这只是从低迷中温和复苏即使出现温和复苏，地区差异也会非常显著

在人口净流入城市不多的背景下，消费者的心理和预期发生了很大变化，炒房者不断被排挤像以前一样火爆的楼市场景，注定无法想象

在这样的格局下，肯定会有一些房企活的很好他们有优质的项目，资金实力雄厚，注重内部经营管理，风险防控能力高

相比之下，那些只注重规模和粗放式发展的房企，将面临更大的资金和生存压力。

市场环境发生了很大的变化，再强的政策也只能提供暂时的帮助。

对于绝大多数房企来说，即使面对温和复苏，两大难题依然如泰山压顶一是如何化解燃眉之急等短期债务，争取生存，第二，在变革的阵痛中，学会从严重依赖资源的模式向管理上提质增效的模式转型，从而找到一条可持续盈利的道路，走一条适合的，稳健的发展道路

眼前的温和复苏能否成为房企借机转型的契机，取决于房企自身的选择，以及能否做好加减法，理出一条更为合适的发展路径。