需求不振，疫情影响建设进度，也导致北京写字楼供应节奏放缓世华嘉润提供的数据显示，上半年北京入市项目不足20万平方米，同比去年减少近50%

第二季度租金环比微降0.5%。

其中，科技行业的交易面积占比虽然较之前的数据有所下降，但仍居首位，创下37%的纪录金融行业交易面积占比大幅提升，第二季度金融行业占比33%此外，制造业，生物医药，文化传媒，能源化工等行业的头部企业都有一定的扩张趋势

部分行业写字楼的崛起，难掩北京写字楼整体需求的萎缩。

世华嘉润提供的数据显示，截至目前，上半年甲级写字楼市场空置率环比上升0.6个百分点至15.7%上半年B级写字楼市场空置率上升0.1个百分点至12.4%

其中中关村商圈空置率上升最为明显，上半年上升4.1个百分点至13.4%。

梁河，长安街，亚奥，望京/酒仙桥等商圈的部分企业在降本增效的大背景下，纷纷减租或退租，也使得其空置率持续攀升。

各商圈空置面积普遍增加面对激烈的市场竞争，一些空置率高的项目行业纷纷降低租金来吸引或留住租户

受此影响，本季度上半年北京甲级写字楼平均租金下降0.5%，至348.5元/平方米/月。

在全市甲级写字楼市场所有商圈中，望京/酒仙桥商圈租金降幅最大，达到2.2%左右。

或者满足下半年集中供应。

下半年，北京预计将有近50万平方米的新项目入市。

受北京疫情影响，部分原定于今年二季度交付市场的新项目出现延迟，北辰中心，恒通商务中心C3C4项目等新项目预计今年下半年入市。

据世华嘉润CCRA总裁王刚介绍，2022年下半年，北京写字楼市场预计将迎来总计近50万平方米的新增供应，其中甲级写字楼市场供应约15万平方米，主要来自亚奥中心和望京商圈大量新项目入市可能会继续推高整体市场空置率

据世华嘉润CCRA预测，本市甲级写字楼空置率将上升至16.2%左右空置率的上升也会对平均租金水平产生下行压力得益于中央商务区，李泽商务区等商务区未来租金涨幅仍将领先于其他商务区，全市甲级写字楼平均租金不会出现大幅波动

此外，2022年初北京政府的工作报告强调了高科技产业的重要性，包括新一代信息技术，生物医药，环保和新能源未来，这些行业的发展机遇可能会为北京写字楼市场注入新的动能，释放更多的租赁需求

就现有的空置率而言，目前北京的写字楼市场还是偏向于租户市场，租户在物品和租金水平上有更多的选择和议价空间建议王刚有搬迁，整合，涨租或续租需求的租户，积极把握减租的最后窗口，以理想价格锁定心仪项目和长期租约，实现成本节约和企业形象升级